Particuliers

    Fiche pratique

    Taxe d'habitation

    Vérifié le 26 octobre 2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

    La taxe d'habitation est un impôt local qui dépend des caractéristiques de votre logement, de sa localisation et de votre situation personnelle (revenus, composition du foyer...) au 1er janvier. Vous devez la payer si vous êtes propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit de votre habitation principale. Vous devrez également la payer pour votre résidence secondaire, si vous en avez une. Vous pouvez bénéficier d'une exonération dans certains cas.

    La taxe d'habitation (TH) dépend de votre situation au 1er janvier de l'année d'imposition.

    Vous êtes imposable à l'adresse où vous habitez au 1er janvier, que vous soyez propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit.

    Vous êtes imposable même si vous déménagez en cours d'année ou que vous n'occupez le logement qu'une partie de l'année.

     À noter

    la TH concerne aussi bien l'habitation principale que la résidence secondaire.

    Pour être exonéré de la taxe d'habitation, vous devez vivre :

    • seul
    • ou avec votre mari ou votre femme
    • ou avec votre partenaire de Pacs
    • ou avec 1 ou des personnes à votre charge
    • ou avec une personne dont les ressources sont inférieures à un certain plafond.

    De plus, vous devez également percevoir de faibles revenus ou l'allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou l'allocation supplémentaire d'invalidité (Asi).

      • Vous êtes exonéré de taxe d'habitation pour votre habitation principale si votre revenu fiscal de référence est inférieur à certaines limites :

        Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2020 - Métropole

        Nombre de part(s)

        Revenu fiscal de référence

        2019

        1

        11 098 €

        1,25

        12 580 €

        1,5

        14 061 €

        1,75

        15 543 €

        2

        17 025 €

        2,25

        18 506 €

        2,5

        19 988 €

        2,75

        21 470 €

        3

        22 951 €

        ½ part supplémentaire

        2 963 €

        ¼ part supplémentaire

        1 482 €

         À noter

        vous pouvez être exonéré de TH pour votre résidence principale si vous en conservez la jouissance exclusive et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.

      • Vous n'êtes pas exonéré de taxe d'habitation.

      • Vous êtes exonéré de taxe d'habitation pour votre habitation principale si votre revenu fiscal de référence est inférieur à certaines limites :

        Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2020 - Métropole

        Nombre de part(s)

        Revenu fiscal de référence

        2019

        1

        11 098 €

        1,25

        12 580 €

        1,5

        14 061 €

        1,75

        15 543 €

        2

        17 025 €

        2,25

        18 506 €

        2,5

        19 988 €

        2,75

        21 470 €

        3

        22 951 €

        ½ part supplémentaire

        2 963 €

        ¼ part supplémentaire

        1 482 €

         À noter

        vous pouvez être exonéré de TH pour votre résidence principale si vous en conservez la jouissance exclusive et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.

      • Vous n'êtes pas exonéré de taxe d'habitation.

      • Si vous percevez l'AAH, vous bénéficiez d'une exonération de taxe d'habitation pour votre habitation principale.

        Votre revenu fiscal de référence doit être inférieur à certaines limites :

        Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2020 - Métropole

        Nombre de part(s)

        Revenu fiscal de référence

        2019

        1

        11 098 €

        1,25

        12 580 €

        1,5

        14 061 €

        1,75

        15 543 €

        2

        17 025 €

        2,25

        18 506 €

        2,5

        19 988 €

        2,75

        21 470 €

        3

        22 951 €

        ½ part supplémentaire

        2 963 €

        ¼ part supplémentaire

        1 482 €

         À noter

        vous serez exonéré de TH pour votre résidence principale si vous en conservez la jouissance exclusive et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.

      • Si vous êtes titulaire de l'Asi, vous bénéficiez d'une exonération de taxe d'habitation pour votre habitation principale.

         À noter

        vous serez exonéré de TH pour votre résidence principale si vous en conservez la jouissance exclusive et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.

      • Si vous êtes titulaire de l'Aspa, vous bénéficiez d'une exonération de taxe d'habitation pour votre habitation principale.

         À noter

        vous serez exonéré de TH pour votre résidence principale si vous en conservez la jouissance exclusive et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.

      • Si vous êtes infirme ou invalide et que vous ne pouvez pas subvenir à vos besoins par votre travail, vous bénéficiez d'une exonération de taxe d'habitation pour votre habitation principale.

        Votre revenu fiscal de référence doit être inférieur à certaines limites :

        Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2020 - Métropole

        Nombre de part(s)

        Revenu fiscal de référence

        2019

        1

        11 098 €

        1,25

        12 580 €

        1,5

        14 061 €

        1,75

        15 543 €

        2

        17 025 €

        2,25

        18 506 €

        2,5

        19 988 €

        2,75

        21 470 €

        3

        22 951 €

        ½ part supplémentaire

        2 963 €

        ¼ part supplémentaire

        1 482 €

         À noter

        vous serez exonéré de TH pour votre résidence principale si vous en conservez la jouissance exclusive et que vous êtes en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée.

      À savoir

    si vous êtes reconnu personne indigente (c'est-à-dire en situation de grande pauvreté) par la commission communale des impôts directs, vous pouvez être exonéré après avis conforme du service des impôts.

    Une baisse progressive de la taxe d'habitation s'applique à certains foyers. Cette baisse, également appelée dégrèvement, dépend du revenu fiscal du foyer et de sa composition.

    Ainsi, selon vos revenus et la composition de votre foyer, vous pourrez bénéficier d'une baisse de cette taxe. Vérifiez si vous êtes dans ce cas avec ce simulateur :

    Simulateur
    Savoir si on bénéficie de la suppression progressive de la taxe d'habitation

    Accéder au simulateur  

    Ministère chargé des finances

      À savoir

    la baisse progressive ne s'applique pas aux résidences secondaires.

    Si vous étiez imposable à l'IFI en 2019, vous ne pouvez pas bénéficier de cette baisse.

    En 2020, si votre revenu fiscal de référence de 2019 ne dépasse pas un seuil, vous n'aurez pas à payer la taxe d’habitation.

    Cependant, si votre revenu fiscal est légèrement supérieur à ce seuil, vous pourrez bénéficier d'un dégrèvement dégressif.

     Attention :

    si la taxe d'habitation est établie au nom de plusieurs personnes appartenant à des foyers fiscaux distincts, vous devez additionner les revenus fiscaux de référence concernés.

    Plafond de revenus pour bénéficier du dégrèvement de la taxe d'habitation (Avis d'impôt 2020 sur les revenus de 2019)

    Nombre de part(s)

    Revenu fiscal de référence

    Dégrèvement de 100 %

    Revenu fiscal de référence maximal

    Dégrèvement dégressif

    1

    27 706 €

    28 732 €

    1,5

    35 916 €

    37 455 €

    2

    44 125 €

    46 177 €

    2,5

    50 282 €

    52 334 €

    3

    56 439 €

    58 491 €

    3,5

    62 596 €

    64 648 €

    4

    68 753 €

    70 805 €

    4,5

    74 910 €

    76 962 €

    5

    81 067 €

    83 119 €

     À noter

    si vous bénéficiez du dégrèvement, vous n'êtes pas exonéré de la redevance télé (ou contribution à l'audiovisuelle).

    La taxe d'habitation s'applique aux locaux suivants, qu'il s'agisse de votre habitation principale ou secondaire :

    • Locaux meublés affectés à l'habitation (maison individuelle ou appartement). Le logement doit disposer d'un ameublement suffisant pour en permettre l'habitation.
    • Dépendances du logement (parking privatif, garage, etc.), mêmes non meublées et non attenantes

    Si votre habitation est située en ZRR, la taxe d'habitation s'applique aux locaux suivants, qu'il s'agisse de votre habitation principale ou secondaire :

    • Locaux meublés affectés à l'habitation (maison individuelle ou appartement). Le logement doit disposer d'un ameublement suffisant pour en permettre l'habitation.
    • Dépendances du logement (parking privatif, garage, etc.), mêmes non meublées et non attenantes

    Les communes peuvent toutefois exonérer les locaux suivants :

    • Chambre d'hôte
    • Local classé meublés de tourisme

    Outil de recherche
    Savoir si votre commune est dans une zone de revitalisation rurale (ZRR)

    Pour bénéficier de l'exonération, vous devez remplir une déclaration n°1205-GD (formulaire cerfa n°13567*02). Le formulaire contient une notice explicative.

    Formulaire
    Demander l'exonération de la taxe d'habitation pour chambres d'hôtes et meublés de tourisme situés en zone de revitalisation rurale (ZRR)

    Cerfa n° 13567*02

    Accéder au formulaire  

    Ministère chargé des finances

    Le formulaire est à envoyer à votre centre des finances publiques avant le 1er janvier de l'année pour laquelle l'exonération est applicable (pour 2021, en décembre 2020 au plus tard).

    La taxe d'habitation est calculée d'après la valeur locative cadastrale de l'habitation et de ses dépendances.

    S'agissant de la résidence principale, la valeur locative est diminuée d'abattements.

    La taxe est égale à la multiplication du montant obtenu par les taux d'imposition votés par les collectivités territoriales.

    Abattement obligatoire pour charges de famille

    La valeur locative de la résidence principale est obligatoirement diminuée d'un abattement pour charges de famille.

    L'abattement est égal, en pourcentage de la valeur locative moyenne des habitations de la commune, à :

    • 10 % pour chacune des 2 premières personnes à charge,
    • 15 % pour chacune des personnes suivantes.

    Les taux peuvent être majorés sans dépasser certaines limites.

    Taux et majorations sont divisés par 2 pour les enfants en garde alternée.

    Les personnes à charge sont les suivantes :

    • Vos enfants pris en compte pour le calcul de l'impôt sur les revenus
    • Vos ascendants et ceux de votre époux, âgés de plus de 70 ans ou infirmes, habitant avec vous et ayant des revenus inférieurs à certaines limites
    Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2020 - Métropole

    Nombre de part(s)

    Revenu fiscal de référence

    2019

    1

    11 098 €

    1,25

    12 580 €

    1,5

    14 061 €

    1,75

    15 543 €

    2

    17 025 €

    2,25

    18 506 €

    2,5

    19 988 €

    2,75

    21 470 €

    3

    22 951 €

    ½ part supplémentaire

    2 963 €

    ¼ part supplémentaire

    1 482 €

      À savoir

    dans les départements d'outre-mer (Dom), l'abattement pour charges de famille est égal, pour chaque personne à charge, à 5 % de la valeur locative moyenne des locaux d'habitation de la commune. Ce taux peut être doublé sur décision du conseil municipal.

    Abattements dans certaines zones

    En plus de l'abattement obligatoire, les collectivités territoriales peuvent décider d'appliquer des abattements facultatifs concernant la résidence principale.

    Les collectivités territoriales peuvent décider d'un abattement de la TH de la résidence principale fixé entre 1 % et 15 % de la valeur locative moyenne des habitations de la commune.

    Les collectivités territoriales peuvent décider d'un abattement de la TH de la résidence principale des personnes ayant de faibles revenus.

    Le taux de l'abattement peut être fixé entre 1 % et 15 % de la valeur locative moyenne des habitations de la commune.

    Les personnes doivent respecter les 2 conditions suivantes  :

    • Avoir une habitation principale dont la valeur locative est inférieure à 130 % de la valeur locative moyenne des habitations de la commune. Ce pourcentage est augmenté en cas de personne à charge.
    • Avoir un revenu fiscal de référence inférieur à certaines limites.
    Plafond de revenus - Réduction ou exonération de certains impôts locaux en 2020 - Métropole

    Nombre de part(s)

    Revenu fiscal de référence

    2019

    1

    11 098 €

    1,25

    12 580 €

    1,5

    14 061 €

    1,75

    15 543 €

    2

    17 025 €

    2,25

    18 506 €

    2,5

    19 988 €

    2,75

    21 470 €

    3

    22 951 €

    ½ part supplémentaire

    2 963 €

    ¼ part supplémentaire

    1 482 €

    Les collectivités territoriales peuvent décider d'un abattement de la TH de la résidence principale des personnes invalides.

    Le taux est fixé entre 10 % et 20 % de la valeur locative moyenne des habitations de la commune.

    Vous êtes concerné si vous êtes dans une des situations suivantes :

    • Titulaire de l'allocation supplémentaire d'invalidité (Asi)
    • Titulaire de l'allocation aux adultes handicapés (AAH)
    • Titulaire de la carte mobilité inclusion (CMI) mention invalidité
    • Atteint d'une invalidité l'empêchant de subvenir à ses besoins par son travail, ou habitant avec une personne dans cette situation.

    Pour bénéficier de cet abattement, vous devez remplir une déclaration n°1206-GD (formulaire cerfa n°13573). Le formulaire contient une notice explicative.

    Formulaire
    Demander l'abattement à la base - Personnes handicapées ou invalides (taxe d'habitation)

    Cerfa n° 13573*01

    Accéder au formulaire  

    Ministère chargé des finances

    Le formulaire est à envoyer à votre centre des finances publiques avant le 1er janvier de l'année pour laquelle vous avez droit à cet abattement (pour 2021, en décembre 2020 au plus tard).

    Lorsque vous ne remplissez plus les conditions pour bénéficier de l'abattement, vous devez en informer l'administration.

      À savoir

    dans les départements d'outre-mer (Dom), l'abattement est obligatoire et fixé à 40 % de la valeur locative moyenne des locaux d'habitation de la commune. Il peut être porté à 50 % si le conseil municipal relève à 50 % le seuil d'exonération applicable à la taxe foncière sur les propriétés bâties et à la taxe d'habitation.

    Majoration pour la résidence secondaire

    Certaines communes peuvent décider d'appliquer une majoration de taxe d'habitation pour les résidences secondaires.

    Réduction pour les personnes avec de faibles revenus

    Si vous ne bénéficiez pas d'une exonération de taxe d'habitation, le montant de celle de votre résidence principale peut être plafonné.

    Pour bénéficier du plafonnement, vous ne devez pas avoir été soumis à l'IFI en 2019.

    Réduction suite à un relogement

    Vous pouvez bénéficier d'une réduction temporaire de taxe d'habitation si vous remplissez les 2 conditions suivantes :

    • Vous avez été relogé en raison de la démolition de votre logement dans le cadre du programme national de rénovation urbaine (opération ANRU)
    • Le montant de votre taxe d'habitation pour le nouveau logement est supérieur au montant de votre taxe pour l'ancien logement.

    Pour bénéficier de cette réduction, vous devez adresser une demande avec les justificatifs nécessaires à votre centre des finances publiques.

    Votre demande doit être envoyée avant le 31 décembre de l'année suivant celle où l'exonération est applicable (31 décembre 2020 pour la taxe d'habitation 2021).

    Le montant de la réduction est égal à la différence entre le montant de la taxe d'habitation due pour le nouveau logement et le montant payé l'année de votre relogement.

    La réduction de taxe d'habitation s'applique à partir de l'année suivant celle de votre relogement pour une période maximale de 3 ans.

    Vous n'avez pas de déclaration à faire pour la taxe d'habitation.

    Au cours du dernier trimestre de l'année, vous recevez un avis d'imposition. Vous pouvez aussi le consulter dans votre Espace particulier sur www.impots.gouv.fr.

    Service en ligne
    Impôts : accéder à votre espace Particulier

    Accéder au service en ligne  

    Ministère chargé des finances

    L'avis d'imposition indique notamment les informations suivantes :

    • Éléments servant de base au calcul de l'impôt
    • Montant à payer
    • Date limite de paiement
    • Moyens de paiement

    Si vous êtes propriétaire ou locataire de biens situés dans plusieurs communes, vous recevez des avis d'imposition différents pour chaque commune.

     À noter

    vous payez votre taxe d'habitation et votre contribution à l'audiovisuel public en même temps et par le même moyen de paiement.

    Si vous estimez être imposé à tort, vous pouvez présenter une réclamation à votre centre des finances publiques dans les délais requis.

    Pour en savoir plus