Particuliers

    Fiche pratique

    Indice de référence des loyers (IRL)

    Vérifié le 19 janvier 2021 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

    L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.

    L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser le loyer d'un logement (vide ou meublé). L'IRL fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.

    Valeurs de l'IRL

    Trimestre

    Année

    Date de publication au Journal officiel

    Valeur de l'IRL

    Variation annuelle

    1er trimestre

    2021

    À venir

    À venir

    À venir

    4e trimestre

    2020

    17 janvier 2021

    130,52

    + 0,20 %

    2019

    16 janvier 2020

    130,26

    3e trimestre

    2020

    16 octobre 2020

    130,59

    + 0,46 %

    2019

    16 octobre 2019

    129,99

    2e trimestre

    2020

    17 juillet 2020

    130,57

    + 0,66 %

    2019

    17 juillet 2019

    129,72

    1er trimestre

    2020

    25 juin 2020

    130,57

    + 0,92 %

    2019

    12 avril 2019

    129,38

    Il est possible de connaître les précédentes valeurs de l'IRL et ses variations annuelles antérieures .

     Attention :

    le loyer d'un logement soumis à la loi de 48 est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL.

    Nature de l'indice

    L'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

    Cet indice s'applique sans qu'il soit nécessaire de signer un avenant au bail.

    Indice à prendre en compte

    La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail (date convenue entre le bailleur et le locataire ou terme annuel du bail).

    Si la date n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee lors de la signature du bail.

      À savoir

    le loyer d'un logement HLM est révisé en fonction de l'IRL selon des conditions particulières.

    Calcul

    Pour calculer l'augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit avoir pris connaissance des 3 éléments suivants :

    • Montant du loyer
    • Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)
    • IRL du même trimestre de l'année précédente.

    Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante  :

    Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

     Exemple

    Par exemple, un bail signé le 1er septembre 2018 moyennant un loyer mensuel de 700 €, peut être réévalué au 1er septembre 2019. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2018, soit 127,77. Le nouvel indice publié à la date de réévaluation est celui du 2e trimestre 2019, soit 129,72.

    Au 1er septembre 2019, date de la 1re révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 129,72 / 127,77 = 710,68 €.

    Vous pouvez utiliser le simulateur suivant :

    Simulateur
    Calculer la révision de son loyer

    Accéder au simulateur  

    Institut national de la consommation (INC)

    Toute révision annuelle de loyer peut être opérée dans le délai d'un an suivant la date de révision du bail.

    La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à la date de la demande.

    Au-delà du délai d'1 an, la revalorisation non appliquée est perdue pour le propriétaire.

     Exemple

    Si un bail a pour date de révision le 13 mars 2020, le propriétaire peut réviser le bail jusqu'au 12 mars 2021.

    Si un bail a pour date de révision le 13 mars 2020, mais que le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2020, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être revalorisés.

    Pour en savoir plus